地產(chǎn)股拉升，京投發(fā)展?jié)q停，機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼

3月25日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤中拉升，截至發(fā)稿，京投發(fā)展?jié)q停，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份漲超6%，張江高科、中交地產(chǎn)等跟漲。

國務(wù)院總理李強(qiáng)3月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

國金證券指出，此前住建部部長指出城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)，本次國常會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要有效激發(fā)潛在需求，預(yù)計(jì)后續(xù)各地的需求端支持政策有望加速落地。

國金證券表示，國常會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，支持政策有望進(jìn)一步加碼。會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局”，而穩(wěn)地產(chǎn)是穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)增長的重要措施，后續(xù)有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。會(huì)議在供需兩端指出：在需求端，要有效激發(fā)潛在需求，預(yù)計(jì)一線持續(xù)優(yōu)化限購政策，其他城市全面取消限制措施的趨勢(shì)將延續(xù)，同時(shí)各地將因城施策出臺(tái)各類配套支持措施。在供給端，一方面加大高品質(zhì)住房供給，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，另一方面加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，預(yù)計(jì)商品房逐步回歸市場化，保障房建設(shè)籌集按年度目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，在房地產(chǎn)持續(xù)筑底調(diào)整的背景下，加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

方正證券表示，此次國常會(huì)再提及需優(yōu)化房地產(chǎn)政策，同時(shí)明確政策將“系統(tǒng)謀劃”，或意味著二季度各地將再次迎來更有效的供需兩側(cè)優(yōu)化政策。同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)近期釋放降息預(yù)期，我國房貸利率有望進(jìn)一步打開下行空間，行業(yè)企穩(wěn)將具備更加完善的政策環(huán)境。國常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)作出最新部署，二季度各地有望再迎政策松綁潮。

華福證券認(rèn)為，政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅(qū)動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。